深圳注冊公司是不需要租賃合同的。

根據深圳市市場監督管理局相關要求，注冊公司是需要房屋編碼，在向市場監督管理局提交申請注冊公司進行審核，在審核過程中市場監督管理局工作人員發現注冊公司地址有風險，在注冊公司提交三個工作日之后給與駁回要求稽查，需要公司的法人全體投資人及高管帶上身份證原件及場地使用證明、房屋租賃憑證、房產證原件，三選一，去行政服務大廳核查即可。

也就是說，當注冊公司被市場監督管理局稽查到了，就需要地址的證明材料，而地址證明材料是指的：場地使用證明、房屋租賃憑證、房產證原件，三選一，而不是房屋租賃合同。